Las partes del techo no son lo mismo
La guía de losas y placas de concreto explica por qué conviene identificar el soporte antes de escoger un acabado.
- Cubierta: conjunto que cierra la parte superior del inmueble y lo protege de la intemperie. Puede reunir soporte, piezas de cierre, impermeabilización y otros componentes.
- Teja: pieza que forma parte de una cubierta. Su material y condición influyen en las posibilidades de reparación; no toda teja admite caminar sobre ella.
- Losa o placa: elemento continuo, habitualmente de concreto, que puede cumplir una función estructural. Que sea de concreto no significa que por sí solo impida filtraciones.
- Soporte o sustrato: superficie que recibe el sistema impermeabilizante. Su firmeza, limpieza y humedad afectan la intervención propuesta.
Por dónde debe salir el agua
Un problema en canales y bajantes puede parecer una falla general del impermeabilizante. Pide que el diagnóstico distinga ambos asuntos.
- Pendiente: inclinación que conduce el agua hacia una salida. No se puede evaluar únicamente mirando el cielo raso.
- Canal: elemento que recoge y conduce agua de la cubierta. Su limpieza no sustituye la evaluación de su estado.
- Bajante: conducción que lleva el agua recogida hacia el sistema de evacuación. Su recorrido puede quedar oculto.
- Sumidero o desagüe: punto de recogida de agua en una superficie. Su funcionamiento debe considerarse junto con la pendiente y la salida.
Qué conforma una impermeabilización
Al comparar tipos de impermeabilización, pide el sistema completo y su uso previsto, no solamente el nombre del material.
SikaTop-107 Seal CO es un mortero cementicio de dos componentes para recubrimientos impermeables sobre concreto o mortero, no una pintura acrílica. La palabra cementicio identifica la base del producto y su ficha delimita el uso. No equivale a pintura acrílica ni garantiza compatibilidad con cualquier cubierta; compara la referencia exacta antes de aprobar materiales. Fuente: Sika Colombia, ficha SikaTop-107 Seal CO, Descripción y uso.
- Membrana: barrera continua destinada a limitar el paso del agua. Puede llegar en láminas o formarse mediante aplicación sobre el soporte.
- Manto asfáltico: membrana prefabricada basada en asfalto. El nombre no define por sí solo toda la preparación ni la solución adecuada.
- Imprimación: preparación superficial prevista por algunos sistemas para favorecer su relación con el soporte. Debe corresponder al sistema elegido.
- Sellante: material para tratar ciertas juntas o encuentros. No es un sustituto universal de la impermeabilización de toda una cubierta.
Señales y puntos que se revisan
Temperatura máxima media diaria anual: promedio de las máximas diarias del aire durante el año. Si una oferta para Ibagué lo presenta como la temperatura máxima de una teja, confunde un indicador climático con una condición de diseño. Pide identificar qué superficie se evaluó y con qué método.
- Filtración: entrada de agua a través de un elemento o de sus encuentros. La mancha visible puede estar alejada del punto de ingreso.
- Condensación: formación de agua líquida a partir del vapor al encontrar condiciones que la favorecen. No toda humedad del cielo raso viene de lluvia.
- Junta: separación prevista entre elementos o sectores. Puede responder a movimientos y necesita una evaluación acorde con su función.
- Remate: terminación o encuentro de componentes de la cubierta. Quien ejecute evalúa estos puntos durante la visita; el término no describe un procedimiento de reparación.
Palabras que conviene precisar en el contrato
- Área intervenida: superficie incluida en el trabajo. Debe distinguirse de otras zonas revisadas o excluidas.
- Preparación: actividades previas sobre el soporte. La cotización debe explicar cuáles contempla.
- Curado o secado: procesos que permiten alcanzar las condiciones previstas para el material. Sus requisitos dependen de la documentación técnica.
- Garantía: compromiso escrito con alcance, condiciones y responsable. No equivale a una promesa de que jamás habrá otra gotera.
Si un término cambia lo que te van a cobrar o entregar, pide que se explique con relación al techo real y quede escrito.
Preguntas frecuentes
¿Dos cotizaciones con la misma palabra incluyen lo mismo?
No necesariamente. El nombre del material puede coincidir mientras cambian la preparación, los detalles incluidos y las exclusiones. Compara las actividades y las superficies descritas.