Las cifras
| Qué aporta | Dato | Geografía y periodo | Entidad y fecha de consulta | Tipo |
|---|---|---|---|---|
| Población total proyectada de Colombia para 2026 | 53.399.171 personas | Colombia 2026 | DANE, Proyecciones de población (base del censo de 2018; actualización de julio de 2025) Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Hogares proyectados en Colombia | 18.017.252 hogares | Colombia A 30 de junio de 2026 | DANE, Proyecciones de viviendas y hogares Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Viviendas ocupadas proyectadas en Colombia | 16.983.779 viviendas | Colombia A 30 de junio de 2026 | DANE, Proyecciones de viviendas y hogares Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Licencias de construcción aprobadas en Colombia, año 2025 | 43.419 licencias y 21.002.274 m² de área aprobada | Colombia (municipios con cobertura del ELIC, no los 1.100) Año 2025 | DANE, Estadísticas de Edificación - Licencias de Construcción (ELIC); suma propia de los registros del archivo Consultado el 31 de octubre de 2026 | Estimación propia |
| Ley 675 de 2001 (propiedad horizontal), art. 3: bienes comunes esenciales y expensas comunes necesarias | «Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel». Entre los servicios esenciales de las expensas comunes necesarias, la ley incluye los del «mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes» | Colombia Vigente | Congreso de la República; texto publicado por la Alcaldía de Bogotá (Régimen Legal) Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Ley 675 de 2001, arts. 22 y 23: terrazas y cubiertas de uso exclusivo | Art. 22: los bienes comunes cuyo uso comunal limitaría el goce de un bien privado, «tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros», pueden asignarse de manera exclusiva a los propietarios que por su localización puedan disfrutarlos. Art. 23: quien tiene el uso exclusivo debe hacerse cargo de las reparaciones por deterioros causados por su culpa y de las reparaciones locativas por el desgaste del paso del tiempo; el parágrafo 1 dice que las mejoras necesarias no comprendidas allí son expensas comunes «cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor» | Colombia Vigente | Congreso de la República; texto publicado por la Alcaldía de Bogotá (Régimen Legal) Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Ley 675 de 2001, arts. 38 y 51: quién decide y quién ejecuta | Art. 38: la asamblea general nombra y remueve al administrador, aprueba el presupuesto anual y «las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias» y decide, «en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común». Art. 51: el administrador tiene «facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo» y debe «cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal». Las mayorías y la cuantía hasta la que el administrador puede contratar dependen del reglamento de cada edificio | Colombia Vigente | Congreso de la República; texto publicado por la Alcaldía de Bogotá (Régimen Legal) Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Ley 1968 de 2019, art. 2: prohibición del asbesto y su parágrafo | A partir del 1 de enero de 2021 «se prohíbe explotar, producir, comercializar, importar, distribuir o exportar cualquier variedad de asbesto y de los productos con él elaborados en el territorio nacional». El parágrafo dice que la prohibición «no aplicará ni generará consecuencias jurídicas respecto al asbesto instalado antes de la fecha establecida» | Colombia Desde el 1-ene-2021 | Congreso de la República; texto publicado por el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Ley 1968 de 2019, art. 3: política pública de sustitución del asbesto instalado | El Gobierno nacional contaba con cinco años desde la promulgación (11-jul-2019) para formular una política pública de sustitución del asbesto instalado, con medidas coordinadas entre los ministerios de Trabajo, Salud, Ambiente y Comercio. El texto de la ley no establece una regla de retiro para quien tiene asbesto instalado en una cubierta | Colombia Plazo de cinco años desde el 11-jul-2019 | Congreso de la República; texto publicado por el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Resolución 4272 de 2021 del Ministerio del Trabajo: qué es trabajo en alturas | «Toda actividad que realiza un trabajador que ocasione la suspensión y/o desplazamiento, en el que se vea expuesto a un riesgo de caída, mayor a 2.0 metros, con relación del plano de los pies del trabajador al plano horizontal inferior más cercano a él» | Colombia Vigente | Ministerio del Trabajo (Resolución 4272 de 2021); compilación del normograma de Colpensiones Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Resolución 4272 de 2021, art. 13: trabajo sobre tejados y cubiertas | Para el trabajo sobre «tejados, cubiertas o superficies inclinadas de 15° a 45» se debe implementar «un sistema individual de protección contra caídas». Además, «todas las medidas de manejo de desniveles deben contar con una protección del borde o bordes desprotegidos en áreas donde se supere una altura de 1,5 m» | Colombia Vigente | Ministerio del Trabajo (Resolución 4272 de 2021); compilación del normograma de Colpensiones Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| Total de viviendas proyectadas en Colombia, ocupadas y desocupadas | 19.855.738 viviendas | Colombia A 30 de junio de 2026 | DANE, Proyecciones de viviendas y hogares Consultado el 31 de octubre de 2026 | Dato oficial |
| p. 88, Sikalastic-560 Plus CO — sika reflexion | La guía del fabricante diferencia el rendimiento de Sikalastic-560 Plus CO como impermeabilizante y como pintura reflectiva. | Colombia; propiedades e instrucciones del producto concreto citado, no rendimiento de cualquier obra Versión 17, consulta de noviembre de 2026 | Sika Colombia, Guía de soluciones, versión 17 Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Información de la fuente primaria |
| referencias Sika Manto — sika manto acabado | Sika diferencia mantos destinados a quedar bajo un acabado duro de referencias con acabado de aluminio destinadas a quedar expuestas. | Colombia; referencias de mantos Sika descritas, no todas las membranas asfálticas Documento del fabricante consultado el 3 de noviembre de 2026 | Sika Colombia, Sika Manto–SikaShield, guía de cubiertas Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Información de la fuente primaria |
| p. 89, nota de consumos — sika consumo | La guía de Sika aclara que los consumos son aproximaciones teóricas que cambian con el sustrato, la rugosidad y el método de aplicación. | Colombia; propiedades e instrucciones del producto concreto citado, no rendimiento de cualquier obra Versión 17, consulta de noviembre de 2026 | Sika Colombia, Guía de soluciones, versión 17 Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Información de la fuente primaria |
| p. 89, SikaFill-100 Súper, usos — sika prueba | Para superficies distintas de las listadas para SikaFill-100 Súper, el fabricante recomienda una prueba previa de adherencia. | Colombia; propiedades e instrucciones del producto concreto citado, no rendimiento de cualquier obra Versión 17, consulta de noviembre de 2026 | Sika Colombia, Guía de soluciones, versión 17 Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Información de la fuente primaria |
| art. 23 — info | En una relación de consumo, la información del producto o servicio debe ser clara, veraz, suficiente, verificable y comprensible. | Colombia (relaciones de consumo) 2011; compilación consultada en noviembre de 2026 | Congreso de Colombia; Ley 1480 de 2011, texto en Función Pública Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Dato oficial |
| art. 26 — precio | En una relación de consumo, el precio anunciado debe incluir impuestos y costos adicionales; los cargos extra deben informar su motivo y valor. | Colombia (relaciones de consumo) 2011; compilación consultada en noviembre de 2026 | Congreso de Colombia; Ley 1480 de 2011, texto en Función Pública Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Dato oficial |
| art. 3 — ph esencial | En propiedad horizontal, los techos y losas que sirven de cubierta se reputan bienes comunes esenciales. | Colombia; inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal 2001; texto consultado en noviembre de 2026 | Congreso de Colombia; Ley 675 de 2001, compilación de Bogotá Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Dato oficial |
| art. 27 — constancia | El consumidor puede exigir constancia de la operación; la factura o su equivalente pueden cumplir esa función, y su presentación no es condición para hacer valer los derechos de la ley. | Colombia (relaciones de consumo) 2011; compilación consultada en noviembre de 2026 | Congreso de Colombia; Ley 1480 de 2011, texto en Función Pública Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Dato oficial |
| p. 89, SikaFill-100 Súper — sika refuerzo | Para SikaFill-100 Súper, Sika exige tela de refuerzo en detalles, bajantes, juntas constructivas, fisuras y cambios de dirección; no admite movimientos estructurales del soporte. | Colombia; propiedades e instrucciones del producto concreto citado, no rendimiento de cualquier obra Versión 17, consulta de noviembre de 2026 | Sika Colombia, Guía de soluciones, versión 17 Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Información de la fuente primaria |
| art. 14 — garantia | Las garantías suplementarias a la legal deben constar por escrito, ser comprensibles y legibles. | Colombia (relaciones de consumo) 2011; compilación consultada en noviembre de 2026 | Congreso de Colombia; Ley 1480 de 2011, texto en Función Pública Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Dato oficial |
| Descripción y uso — sika top | SikaTop-107 Seal CO es un mortero cementicio de dos componentes para recubrimientos impermeables sobre concreto o mortero, no una pintura acrílica. | Colombia; mortero SikaTop-107 Seal CO sobre los soportes descritos Ficha consultada el 3 de noviembre de 2026 | Sika Colombia, ficha SikaTop-107 Seal CO Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Información de la fuente primaria |
| Aplicación — sika top aplicacion | Sika indica aplicar SikaTop-107 Seal CO como capa densa y no como una capa delgada de pintura. | Colombia; mortero SikaTop-107 Seal CO sobre los soportes descritos Ficha consultada el 3 de noviembre de 2026 | Sika Colombia, ficha SikaTop-107 Seal CO Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Información de la fuente primaria |
| art. 5.11 — proveedor | La definición de proveedor o expendedor incluye a quien habitualmente ofrece, suministra, distribuye o comercializa productos de manera directa o indirecta. | Colombia (relaciones de consumo) 2011; compilación consultada en noviembre de 2026 | Congreso de Colombia; Ley 1480 de 2011, texto en Función Pública Consultado el 3 de noviembre de 2026 | Dato oficial |
Viviendas no equivale a techos por reparar
El DANE proyecta población, hogares y viviendas con alcances distintos. Las viviendas ocupadas proyectadas en Colombia son 16.983.779 viviendas. Un hogar no es una unidad de cubierta, y varias viviendas pueden compartir un mismo techo o una misma losa.
Son proyecciones, no visitas a inmuebles para verificar humedad. Conserva la diferencia entre cabeceras y resto del territorio cuando compares escalas. Los datos de Ibagué y los del Tolima acercan el contexto, pero tampoco dicen cuántas cubiertas necesitan intervención.
El área licenciada tiene su propia cobertura
La cifra nacional de licencias procede de una suma propia de registros del ELIC del DANE. Es un cálculo propio sobre información oficial, no una cifra que deba atribuirse sin esa aclaración a una publicación agregada de la entidad.
La operación comprende los municipios de su cobertura y el periodo de 2025 indicado en la tabla. No constituye un inventario de todos los municipios del país. El área aprobada no equivale a obra ejecutada ni al área de techos reparados; tampoco se compara directamente con un tramo preliminar de otro periodo.
La propiedad horizontal requiere leer varias disposiciones
La Ley 675 de 2001, publicada en el Régimen Legal de la Alcaldía de Bogotá, incluye cubiertas entre los bienes comunes esenciales, distingue situaciones de uso exclusivo y describe funciones de asamblea y administrador. Las referencias reúnen esos asuntos por separado para no confundir la naturaleza del bien con quién autoriza un gasto.
La guía de propiedad horizontal explica las preguntas iniciales. La causa del daño, el reglamento y las autorizaciones del caso importan al resolver quién paga. El resumen legal no atribuye automáticamente todo costo al residente afectado o a la copropiedad.
Asbesto y alturas son asuntos distintos de seguridad
La Ley 1968 de 2019, publicada por el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, contiene la prohibición sobre asbesto y una disposición sobre su sustitución. Distingue la comercialización del material y la situación de lo instalado previamente. Estas referencias no describen cómo retirarlo ni acreditan que una cubierta determinada lo contenga.
La Resolución 4272 de 2021 del Ministerio del Trabajo, en la compilación citada, define trabajo en alturas y contempla tejados y cubiertas. Consulta la guía de seguridad; no reduzcas las exigencias a un único umbral ni uses esta tabla como instrucciones para subir al techo.
Lo que no se calcula con esta tabla
No se incluye una cantidad nacional de techos con goteras, un costo aplicable a Ibagué ni una duración general de las impermeabilizaciones. Tampoco se deriva una obligación de retiro de asbesto para un inmueble a partir de un resumen. Faltan datos específicos o una valoración del caso para sostener esas conclusiones.
Lee entidad, fecha de consulta, periodo y tipo de dato en cada referencia. Esta es una guía informativa, no asesoría legal. La lectura de una norma y su aplicación al contrato concreto requieren revisar su alcance y las circunstancias pertinentes.
Preguntas frecuentes
¿Una norma nacional resuelve quién responde por mi gotera?
Aporta el marco, pero hacen falta el diagnóstico, los documentos del inmueble y las condiciones de contratación. La ubicación de una mancha y una cita legal aislada no bastan para asignar responsabilidades.